收益保障
短租收益与长租兜底结合。即使入住率不利，也能快速转长租，保障业主至少10%的租金提升。分成模式有7:3与5:5两种可选。
业主享有三大权益
透明数据
业主账单智能系统让业主随时查看真实经营数据。169项房源维护记录、入户监控24小时在线，收益明细、入住率、维修记录一目了然。
品质维护
5000+房源改造经验与成熟供应链：资深设计模板快速复制，两居室软装升级2-3万即可达到装修公司4-6万品质，十年均摊每年折旧不到3000元。
两种托管合作模式
景咖与业主是收益分成、利益绑定的合伙关系，不是中介收差价。业主可按自身情况选择 5:5 全托管或 7:3 业主主导模式。
5:5 分成热门
景咖承担装修、运营、营销与客服，双方各拿经营收益的一半。
- 业主拿 50%，管理方承担水电费、客耗品与保洁费用，业主最省心
- 软装改造由景咖按标准投入，业主零前期装修支出
- 适合异地业主、没精力打理房源的投资人
实际收益随淡旺季与户型浮动，以合同约定与经营数据为准。
7:3 分成
业主占比 70%，适合愿意深度参与或自有装修基础的业主。
- 业主拿 70%，成本与权责按合同分摊
- 业主可自行装修或指定供应商，景咖负责运营与获客
- 适合对收益预期有明确要求、希望深度参与的业主
具体权责划分、结算周期以《房屋委托经营合作协议》为准。
收益测算：两居室年入约9万元，业主可拿4.5万
以下按40%入住率、两室一厅户型测算。实际收益随淡旺季、户型、地段浮动，以合同与经营数据为准。
150天
全年可售间夜（365天×40%）
¥600
旺季/节假日均价
¥350
淡季均价
测算示例：150天 × ¥600 ≈ ¥9万元年收入；五五分成后业主约 ¥4.5万元。淡季拉低均值后，综合收益通常仍高于同片区长租固定租金。
改造与软装：让房屋本身更值钱
租赁市场不缺房子，缺的是“好看、好用、好维护”的房源。景咖通过成熟供应链，让软装升级成本更低、品质更高、折旧更省。
景咖美宿海景套房实景
景咖美宿托管房源客厅实景
资深设计
成熟设计模板，可快速标准化复制。不用单独花大价钱请设计师，就能享受一线水准的软装效果。
超高性价比
一个两居室软装升级费用仅需2-3万元，相当于装修公司4-6万元的品质效果。十年均摊，每年折旧不到3000元。
快速出房
标准化软装与运营中台配合，改造完成后快速上线携程、抖音、美团等多渠道，缩短空置周期。
景咖五星睡眠体系
床品对标五星级酒店，是景咖美宿的招牌体验。舒适的睡眠系统不仅提升入住率，也让房源在平台评分中更具竞争力。
- 全线配备慕思、梦百合等高端床垫
- 高支高密纯棉四件套，一客一换、专业洗涤
- 统一布草采购与清洗标准，卫生可控
- 住客高评分正向反馈，持续提升房源排名
CASES
托管房源实景案例
5000+ 间托管房源的改造与运营经验，从海景公寓到泳池别墅，统一品质标准输出。
品牌与流量背书
No.1
2023抖音城市民宿全国销量排名
5年
携程最佳城市民宿
2000万
2024抖音单场直播销售额
100亿+
2023新媒体品牌曝光
景咖不只做线下运营，更构建了抖音、携程、美团等多渠道获客能力。业主把房源交给景咖，相当于共享了品牌的流量池与运营中台。
自研系统：让业主对资产一目了然
景咖自研业主资产管理小程序与业主账单智能系统，解决“托管后看不见收益”的信任问题。
- 业主账单智能系统：订单、收入、分成、支出分项展示
- 169项房源维护记录：保洁、维修、布草更换全程留痕
- 24小时入户监控：业主可随时查看房屋安全状态
- VR看房订房：提升转化率，降低空租损失
托管房源实拍 · 一线海景阳台
托管流程
房源评估
基于区位、户型、周边民宿市场做可行性研判，给出托管建议与预期收益区间。
签约合作
明确分成比例、托管期限、装修标准与结算方式，签订《房屋委托经营合作协议》。
装修软装
按景咖产品分级标准（基础/A/AA级）统一装修与软装，保证出房品质。
上线运营
多平台上线、动态定价、保洁布草、客服接待全由景咖运营中台承接。
收益结算
按月对账、透明结算，业主可在后台查看入住率、收益明细与分成到账。
把您的闲置房，变成稳定收租的资产
手机扫码直达预约页，或直接拨打合作热线 400-960-1299。景咖开发部将在 1 个工作日内联系您，免费提供房源可行性评估与收益测算。
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