常见问题 FAQ
业主与加盟商最关心的 10 个问题
我们把托管、加盟过程中被问得最多的问题整理在这里。还有其他疑问，欢迎直接联系我们。
托管收益怎么算？
景咖按约定比例（如五五或三七）与业主共享经营收益，扣除运营与平台费用后的净额按月结算，明细可在后台查看。
托管期限一般多久？
通常为数年期的稳定合作，具体期限在《房屋委托经营合作协议》中明确，兼顾业主收益预期与运营投入回收。
装修和软装谁出钱？
分成模式下由景咖统一出资装修与软装，并按基础 / A / AA 分级标准执行；业主无需另行承担装修费用。
空置期有没有保底收益？
民宿收益与入住率挂钩，不承诺固定保底。景咖与业主是收益分成、利益绑定的合伙关系，业主按 5:5 或 7:3 比例分享经营收益。
中途能不能退出或解约？
合同中约定了双方权责与解约条款，包括提前解约的条件与流程。签约前景咖会逐条说明，确保业主理解。
加盟需要多少钱？
加盟与合伙人模式因城市、物业规模而异，具体费用与分成以洽谈后出具的方案为准，可联系索取。
景咖是不是资金盘 / 骗局？
不是。景咖是 2019 年成立的实体民宿资产运营企业，商务部商业特许经营备案企业（备案号 0460200512300004），托管超 5000 间、经营门店 45 家，内部设有门店红黄线管理制度，对违规收房、虚假承诺零容忍，合规经营。
业务覆盖哪些城市？
以海南为大本营，业务覆盖三亚、海口、陵水、万宁、儋州五座城市。
业主能看见收益明细吗？
可以。景咖提供透明对账与收益明细查看，业主可了解入住率、收益与分成到账情况。
什么样的房源适合托管？
景咖美宿面向三亚、海口、陵水、万宁、儋州的住宅与公寓收房。景咖会先做收益研判，确认房源的区位、户型与客群匹配度后，再给出具体的托管方案与分成比例。